本文转自：湖南日报
保护与开发并举，岳阳市洞庭南路历史文化街区打造宜居宜游的网红打卡地——
留住游客，也留住乡愁
夜幕降临，岳阳市洞庭南路历史文化街区游人如织。
本文配图均为湖南日报全媒体记者 徐典波 摄
岳阳市洞庭南路历史文化街区，游客在打卡留影。
湖南日报全媒体记者 姜鸿丽 周磊
深秋，洞庭湖畔桂香浮动。记者走进岳阳市洞庭南路历史文化街区，只见百年街巷纵横蜿蜒，万象市井荟萃其中，游客三两成群，享受浓浓秋意。
这片曾经沉寂的老街区，如今悄然蝶变，成为宜居宜游的网红打卡地。
【时代命题】
千年名楼下的老街区，面临“生存之问”
“我从小在洞庭湖边长大，对这条老街感情太深了。”2003年，方继强从德国回到家乡，在洞庭南路开了一家夫妻店。老街承载着他的童年记忆，也带来了现实困扰。
“巷子窄、路难走，交通不便，很多客人找半天找不到店。”方继强说，除了岳阳楼，周边业态单一、体验感平平，游客往往是“看一眼就走”，生意不温不火。
“游客上午来、下午走，过夜的很少。”潇湘明珠酒店负责人蒋明也面临同样困扰：游客虽多，却大多只在岳阳楼停留不到两小时便匆匆离去，“流量”难以转化为“留量”。
洞庭南路位于岳阳中心城区西南部，西临洞庭湖，背靠千年名楼岳阳楼，有1处国家级文物保护单位、59处历史建筑、32处传统风貌建筑、13条传统街巷，曾是商贾云集的繁华之地。
随着城市重心东移，新城崛起，洞庭南路基础设施老化、年轻人外流、商业活力不足，仿佛被按下暂停键。
对居民来说，这里的生活有着诸多不便。“经营不规范的水产品摊贩，导致环境又脏又臭。”在这里住了60多年的周艳龙深受其扰。
慈氏塔社区党委书记冯艳说，遇上严重的汛情，临湖民房一楼都会被淹。每年为应对洪涝，社区要投入大量人力物力。
虽承载着厚重历史与几代人的记忆，洞庭南路却逐渐陷入“有过去、有说头、没看头”的窘境。
如何在留住乡愁的同时，注入新的生命力？这是中国众多历史文化街区都面临的“生存之问”。
【政府作答】
保护与开发并举，让商业有魂、文化有根
“十四五”规划中，岳阳市提出要保护历史文化遗产，重点加强洞庭南路历史文化街区保护。
2021年，洞庭南路历史文化街区一期工程全面启动，以“老岳阳市井生活”为魂，打造集文化、旅游、休闲、产业为一体的生态旅游文化休闲区。
岳阳港工业码头被改造为工业遗址公园，既保留塔吊、栈桥、铁路等工业元素，又注入绿色生态的园林景观，从晴天一身灰、雨天一脚泥的“工业铁锈”变成市民游客休闲的“文旅锦绣”。
当年6月，防洪堤内侧，占地330余亩的市政休闲公园开园。堤防周边融入城市景观，“绿色堤防”成为一道亮丽的城市岸线景观。
更大的变化，源于今年5月在岳阳举办的第四届湖南旅游发展大会。
岳阳市以岳阳楼为核心，把洞庭湖岸以东、北门渡口以南、汴河园路－建设南路以西、沿湖南路以北的3.19平方公里合围区域，规划为岳阳楼历史文化保护利用示范片区，打造世界级旅游目的地。
岳阳市城投集团承接老街改造项目，严格遵循“修旧如旧”原则，对老街进行保护性开发，最大程度保留墙体外立面的原本面貌，对老化的房屋内部结构进行加固修缮。
岳阳楼历史文化保护利用示范片区（首开区）提质、洞庭南路东西侧项目、“四街六巷”提质改造等项目同步进行，精心雕琢这片历史街区。
“招商与建设并驾齐驱。”洞庭南路历史文化街区运营中心主任张莎说，量体裁衣式的招商方案，更有利于古街的长远发展。
该中心引入专业运营团队，围绕“洞庭湖畔·诗意生活”定位，划分餐饮、文创、民宿等不同功能区，让商业与文化相融共生。
“街河口是街区入口，人气最旺，规划为餐饮区；国家级文物保护单位慈氏塔附近，规划设计为文创区；再往南，靠近岳阳港遗址公园，规划为民宿区。”张莎介绍，业态板块划分结合地方特色，确保在洞庭南路历史文化街区找得到记忆、寻得到乡愁，实现商业有魂、文化有根。
全国重点文物保护单位慈氏塔下，年轻人争相拍照打卡；洞庭南路上，观光小火车、特色茶酒吧等让老街“潮”起来……
【百姓评卷】
生活在这里，幸福感很强
秋夜的洞庭南路，灯火璀璨，人声鼎沸。历史文化街区与岳阳楼、汴河街、巴陵广场等串联成片，成为集人文、创意与自然于一体的城市旅游空间。
“房子翻新了，住得更舒服。景美了、人多了，生活越来越好。”在街河口住了一辈子的邓秀梅十分欣喜。
居民周艳龙曾因生意不好关掉自家酒店。洞庭南路改造后，他在政府协助下引进合作品牌，酒店重新开张，生意火爆。“游客越来越多了。以前从没见过外国游客，现在经常有外国朋友入住。”对此，周艳龙直呼“天壤之别”。
方继强抓住机遇，重新选址装修，开始“再创业”，团队从夫妻2人扩大到11人，很多游客循着手机导航而来。
“游客多了，生意好了，我们的乡愁也留住了。”方继强说，“道路、房屋都修缮了，生活在这里，幸福感很强。”
“以前无非是慕名到岳阳楼景区转一转，再没有别的可看。”长沙游客吴洁雅今年再访岳阳楼，感觉变化很大。
“洞庭南路都统一修缮了，保留原有建筑结构，又添了文创店、咖啡馆、小酒馆等新业态，氛围很好。”她去体验了一次密室逃脱，享受了一顿烧烤，还在岳阳留宿了一晚。“以后可以再去，体验一下其他好玩的、好吃的。”
岳阳市旅游协会会长王奇勋介绍：“很多旅行社都开辟了新的带团路线，将洞庭南路作为游玩岳阳楼后必去的打卡点。”
“现在游客可看可玩的地方更多，更多的人愿意留下来过夜，老年团还会住上两三天。”潇湘明珠酒店负责人蒋明说，今年国庆中秋假期客房爆满，他计划在附近再开一家新店。
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